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    来源:牡丹江日报

    POST TIME:2020-3-29 20:19

    编者按:本文来自微信公众号「米宅米宅」(ID:mizhaimizhai),作者:米宅大白,36氪经授权转载。 3天前,乌鲁木齐出台了拆迁购房享有购房优惠的重要政策。 具体操作很简单。 拆迁户凭《征收补偿资金结算单》购买乌鲁木齐市范围内现房或具备预售资格的新建商品房,开发商在商品房预售网签系统对《结算单》核实后,要给购房人总房款2%的优惠。 一句话就是,拆迁户买房有两个点的优惠。 后面的事情就简单了。 开发商与拆迁户签合同后,即可与拆迁户持《结算单》、购房合同及备案证明前往乌鲁木齐银行南湖路支行申请兑付,结算中心在20个工作日将兑付资金划转至开发商账户。 我们身边总有些事不关己的人担心拆二代乱花钱,这下好了,乌市政府思虑周全,自始至终他们都不会见到现钱。 此项措施在乌市并没有掀起什么波浪。 所以,有关人员认为,能否开启2018年下半年乌鲁木齐房产销售的新局面,从而带动房产市场新的购买力,还需持续关注。 就在乌鲁木齐出台了拆迁购房享有购房优惠的重要政策的那天下午。 碧桂园在乌市的3个项目宣布今日起接受《征收补偿资金结算单》。 碧桂园称为促进乌鲁木齐市房地产市场平稳发展,打造美好人居生活,致力于打造人居好房,为有成就的首府人,建一个五星级的家,乌鲁木齐碧桂园、碧桂园·天玺、碧桂园·幸福印记3个项目将全力配合乌鲁木齐市老旧城区改造政策。 也是在这一天,碧桂园举行了“碧桂园全国媒体行”的大型公关活动,并送了香奈儿包包和红包,不过当天晚上铺天盖地的都是《失望的媒体见面会》,但这丝毫不会影响碧桂园在乌市打造美好人居的想法。 乌市一位拆迁户在朋友圈看到碧桂园六安项目坍塌的视频,惊出一身冷汗的他,把这个视频发到了自己的朋友圈。好多拆迁户在后面留言评论,大家不相信国内知名房企这么渣。 就在乌鲁木齐出台了拆迁购房享有购房优惠的重要政策的前一天,也就是四天前。 乌市调整公积金最高贷款额度,由50万元调整为70万。 这已经是乌市今年第4次调整公积金政策了。 具体过程是这样的: 3月,乌市放宽个人住房公积金贷款担保渠道和担保方式。5月,乌市简化住房公积金贷款办理手续,取消提供三个复印件和一个申请表流程,实现了“最多跑一次”,且将窗口受理贷款时间从一个小时缩短至半小时以内。6月,乌市出台了“三不”政策:容积率在1.0(含),不办;面积过144平方米,超过部分,不计房屋总价;价格超过12860元每平方米,不办 。8月,也就是这一次,调整公积金额度从50-70万。 这也是合情合理的。乌鲁木齐房价从6000涨到8000,不调整额度,许多购房者会因为贷款太少而不买房或买不起房。 显然,乌市思虑更周全,在调整额度的同时还开放了异地公积金只需要提供异地《缴存证明》即可贷款。 放开异地,补充新的购买力。毕竟拆迁和政企事业单位的购买力还是有限的,降低门槛,放宽权限,积极吸引新的购买力是乌市的当务之急。 同一天,乌市公布了首批商品房预售资金监管银行名单。 具体操作很简单。购房者将房款资金存入这些银行的监管账户,开发商在监管方监督下使用购房款。 此举是为了确保预收款项用于项目建设、杜绝“烂尾楼”产生。 银行名单如下: 乌鲁木齐银行、新疆银行、天山农商银行、乌鲁木齐农商银行、哈密市商业银行、兴业银行、中国银行、交通银行、中信银行、招商银行等。  按照有关部门披露的文件看,乌市商品房预售资金监管采取了政府主导直接监管、银行配合的模式。 乌市房屋产权交易管理中心是预售资金的监管机构。主管部门为乌市住房保障和房产管理局。 目前,乌市房地产市场已全面实现了资金监管。 自此,乌市人民对烂尾楼的恐惧有望得到缓解。 时间再往前推一天,乌市2018年第九批挂牌出让土地成交结果出来了。 其中,六宗土地终止挂牌,其余六宗为工业用地。只有一宗土地被领航控股集团有限公司,斥巨资拿下,总计93亩。 相较于2017年上半年只成交6宗土地,今年上半年乌市的土地市场可谓升温飞快。 截止到6天前,乌市土地市场共成交84宗,其中有49宗城镇住宅用地、15宗商务金融用地、11宗工业用地、10宗其它用地。 但虽然较为活跃,土地溢价率却普遍不是很高。 除8月这唯一一次地王外,大部分地块都是以平均高出起拍价60-70万的价格成交,房企之间的争夺并没有预想的激烈,总的来说房企拿地较理性,土地成交总额206.69亿。 也是在这一天,乌鲁木齐公布了1-6月乌鲁木齐商品房成交金额总额202.38亿元,成交面积226.82万平方米,同比2017年上半年216.06万平方米上涨4.98%。 与此同时,乌市商品住宅均价达到8385元/平,同比2017年上半年的6611元/平方米上涨26.83%。 当地一个看房团很快开辟出一条乌市6000元/平方米的楼盘看房线。 在过去的6天里,乌市并没有发生什么惊天动地的大事,最大的事大概就是乌市拆迁户购房优惠补贴政策。 但在这6天,神州大地却发生了几件大事。 首先,中共中央政治局会议提出坚决遏制房价上涨! 随后,深圳版“房改”方案正式落地。压缩商品房供地比例,未来供应量仅40%。 接着厦门因为二手下跌,土拍腰斩被曝崩盘。 除此之外还有沈阳因为房价涨的太快计划限购加码。 中国真的很大。从东到西,从南到北,有些城市打响炒房歼击战,有些城市发布人才落户政策,有些城市新房秒清,有些城市挥泪腰斩。 相比这些在聚光灯下上蹿下跳的城市,乌市就像世外的尊者,有自己的行为逻辑。 而像乌市这样的城市,在中国还有很多,他们能够忍受的底线,是你根本想象不到。 穷忍着,富耐着,睡不着眯着,这就是这些城市人生哲学。 他们均有近乎迷信的忧患意识,经历过好日子过着过着,忽然就到头了。 他们深知发展才是硬道理!需求拉动生产,交易促进繁荣。没有需求,就扩大内需! 没有交易,就创造交易! 就在大前天,新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅印发,关于加强分类调控促进自治区房地产市场平稳健康发展的通知,要求乌市合理制定非住宅商品房去库存措施,积极消化库存,保持新疆房地产市场平稳健康发展。 所以我们相信接下来,乌市还有更多的举措要出台。 文章来源:https://baijiahao.baidu.com/s?id=1608107621494704918&wfr=spider&for=pc

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